继公募REITs在二级市场的交易价格持续回调几周后，上周终于出现了止跌回暖的趋势。

　　根据Wind数据，全市场24只登陆了二级市场的公募REITs中，上周有12只的交易价格环比上涨，平均周收益为0.02%。

　　综观上涨的产品情况，上周涨幅较大的几只公募REITs全是产业园区基础设施REITs，其中华夏合肥高新REIT上涨1.88%、国泰君安东久新经济REIT上涨1.74%、国泰君安临港创新产业园REIT上涨1.60%。

　　此外开云体育app，还有11只产品的二级市场交易价格上周出现下跌，其中跌幅超过1%的有4只，跌幅最大的中金厦门安居保障性租赁住房REIT下跌近3%。

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　　德邦证券数据显示，园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保和能源基础设施REITs上周的成交金额分别为6.02亿元、5.21亿元、1.75亿元、1.31亿元开云体育app、0.96亿元和0.73亿元，较此前一周分别环比增长了16.57%开云体育app、42.39%、31.40%、56.18%、20.45%、22.01%和56.18%。

　　此外，发行至今，交通基础设施、园区基础设施、仓储物流、生态环保、保障性租赁住房公募、能源基础设施REITs累计成交的金额分别达到291.85、287.76、161.32、111.31、29.475和28.386亿元，累计成交量分别为29.01、75.26、38.64、16.28、9.34和3.62亿份。

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　　所谓Pre-REITs，主要是投资于基础设施领域内具有发行公募REITs潜力，但尚未达到发行条件的标的项目，在投资、建设、运营前期以股权投资的方式进入，通过培育、运营直至项目成熟，达到公募REITs的发行要求，实现退出并获得溢价收益。

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　　简单来说，是基于公募REITs的金融创新，通过分步实施，长短期结合，加速布局优质资产上市途径。目前，Pre-REITs主要形式有私募投资基金、信托计划、有限合伙等。

　　近日，Pre-REITs也有新进展，武汉高科申万宏源产业园区Pre-REITs在中国基金协会完成备案，成功设立。

　　该项目由武汉高科集团与申万宏源证券有限公司共同合作推进，是央企联合地方国企在华中地区落地的首单Pre-REITs基金，也是全国落地的首单医疗器械产业园区Pre-REITs基金。

　　公开资料显示，武汉高科申万宏源产业园区Pre-REITs基金规模10亿元（首期3.95亿元），是武汉高科集团产业园区基础设施公募REITs项目的前期股权投资基金。

　　基金公司纷纷宣布旗下公募REITs的最新中标情况，其中以保障性租赁住房REITs为主。

　　1月10日，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司发布公募REITs专业服务团队选聘项目招标公告，项目资金来源为自筹资金399万元，保障性租赁住房REITs再次受到市场高度关注。

　　业内人士指出，未来保障性租赁住房REITs有望成为公募REITs的一个重要底层资产来源。